У жильцов МКД периодически возникают вопросы о законности вывесок, баннеров и растяжек на фасадах их жилых домов. Как регламентируется размещение подобных конструкций – разъясняет министерство ЖКХ Ставропольского края.
Правомерность размещения вывески на стене многоквартирного дома определяется в зависимости от того, какова ее функция – информационная или рекламная. От этого зависит и необходимость получения согласия собственников МКД на размещение такой конструкции. Конституционный Суд РФ внес ясность в эту ситуацию, установив четкие правила.
- Различие между информационными и рекламными вывесками имеет ключевое значение. Информационные вывески содержат данные о названии компании, адресе, режиме работы, и не рассматриваются как реклама. В отличие от этого, рекламные конструкции требуют согласия собственников и могут устанавливаться на платной основе, - рассказал министр ЖКХ СК Александр Рябикин.
Конституционный Суд РФ подтвердил, что размещение информационных вывесок может происходить без согласия общего собрания, поскольку это является выполнением требований законодательства о защите прав потребителей. Это означает, что расположенные в этом здании компании, производящие или реализующие товары, либо оказывающие услуги, вправе размещать такие вывески. В то же время они не должны нарушать права и законные интересы других лиц, создавать препятствия пользованию общим имуществом в доме или его надлежащему содержанию.
В отличие от информационных, для установки рекламных конструкций необходимо согласие собственников и оплата за использование общего имущества. Собственники могут на общем собрании установить требования к форме и правилам установки таких вывесок.
- Фасад здания входит в состав общего имущества многоквартирного дома, решение по использованию которого принимается 2/3 голосов от всех собственников жилых и нежилых помещений в МКД. Поэтому при выявлении размещения рекламы в МКД собственнику необходимо обратиться в организацию, осуществляющую управление МКД, для уточнения наличия решения собственников и принятых мерах при его отсутствии, а в случае бездействия управляющей организации – направить обращение в ГЖИ, – прокомментировал начальник управления Ставропольского края – государственной жилищной инспекции Артём Осинний.